Izin mendirikan kos di Jogja
Saya lalu bertanya, apakah bikin kos di Jogja harus ada izin dan sebagainya. Grantino mengaku tidak, setidaknya itu yang terjadi di lingkungannya tinggal. Banyak yang buka usaha kos hanya tinggal lapor ke bapaknya selaku RW, itu pun obrolan biasa. Tidak ada dokumen khusus atau surat tertentu. Mudah, murah.
“Mungkin di kampung lainnya ada, tapi kampungku tuh sudah terkenal kampung sing adem ayem dan nggak ada masalah. Zona hijau untuk marketing bank juga. Nggak banyak yang tau kampungku, tapi semua berjalan lancar. Mulane banyak mantan orang yang ngekos di daerahku, lalu menetap di daerahku, bahkan beli rumah dan tanah. Begitu.”
Saya lalu bertanya, adakah mitos kos yang berseliweran dan terbukti salah, dia menjawab, ada.
Dia pernah mendapat kabar, kalau kos cewek itu kotor dan jorok, jauh lebih kotor ketimbang kos cowok. Kamar mandinya pasti jorok dan buang sampah—utamanya pembalut—sembarangan. Padahal dari yang dialami Grantino langsung, tidak. Dia bilang itu semua tergantung manusianya. Malah kos cewek belakang kosku itu bersih terus.”
Grantino menekankan bahwa tiap kos itu kondisinya bakal berbeda sesuai penghuninya. Maka, memukul rata hanyalah sia-sia.
Setelah ngalor-ngidul bicara tentang pernak-pernik kos di Jogja, saya coba bertanya pada Grantino, apakah bisnis kos di Jogja itu akan hidup dan tetap menguntungkan?
Grantino menjawab iya, dengan tapi.
Masa depan bisnis kos di Jogja
Perkara masa depan bisnis kos di Jogja, Grantino bilang bisnis ini akan tetap cerah. Bagi Grantino, misalkan ada kos yang bangkrut sekalipun, kadang bisa jadi itu bukan bangkrut. Kosnya mungkin tak menghasilkan, dan akhirnya jadi rumah pribadi. Hal seperti itu, biasa terjadi di Jogja. Dan masuk akal juga. Jika bisnis ini gagal, setidaknya masih bisa berguna untuk pemilik kos.
Tapi Grantino mengingatkan, modal bikin kos di Jogja itu besar.
“600 juta itu cuman 3 kamar. Itu aja sudah dana minimal banget, Mas. Ya sama tanahnya, rumahnya, modal awal lah. Itu aja kalau kena gempa pasti ambruk.”
Grantino di sini juga menekankan bahwa orang-orang yang mau buka kos perlu memahami bahwa bisnis ini bukan bisnis yang bisa untung cepat. Jika buka bisnis kos sekarang, bisa jadi yang untung anaknya, atau malah cucunya. Sebab, BEP-nya tentu akan sangat lama, mengingat harga tanah di Jogja mahalnya tak masuk akal. Bisa saja kosmu rame, tapi pemasukannya tak seramai lalu lalang orangnya.
“Warisan ala-ala milenial bisa aja bentuknya kos-kosan, tak lagi tanah atau kebun isinya pohon jati, hahahah.”
Reporter: Rizky Prasetya
Editor: Hammam Izzudin
BACA JUGA Nestapa, tapi Rela: Tinggal di Kos Murah Rp125 Ribu per Bulan di Jogja
Ikuti berita dan artikel Mojok lainnya di Google News.
