Tulisan ini berawal dari pengalaman pribadi saya yang apes karena bertemu developer abal-abal saat mencari rumah di Gunungkidul. Bermula dari saya dan suami yang memutuskan untuk mencari rumah karena selama ini masih tinggal dengan orang tua. Saya dan suami merasa tabungan kami sudah cukup untuk DP perumahan dan kekurangannya dibayar secara cash tempo. Kami memang sepakat untuk menghindari KPR.
Singkat cerita, bulan April 2023 lalu, saya membaca seliweran iklan sebuah perumahan di Playen, Gunungkidul, dengan konsep Islami di Facebook. Nggak cuma di Facebook, baliho dan promo marketingnya pun ada di mana-mana. Bahkan dalam brosurnya, perumahan ini mengaku bekerja sama dengan salah satu ormas Islam dan sebuah pondok pesantren yang terkenal di Gunungkidul. Lebih meyakinkannya lagi, di halaman calon perumahan itu pernah ada sebuah acara pengajian akbar yang dihadiri pejabat-pejabat Gunungkidul.
Sebagai orang yang ingin tinggal di lingkungan beragama, tentu ini sangat menarik bagi saya. Lokasi rumah incaran kami pun strategis. Tidak jauh dari rumah orang tua dan mertua, dekat dengan tempat kerja suami, dekat dengan rumah teman-teman SMP saya, dan yang terpenting harganya sangat murah. Bayangkan, rumah dengan kualitas premium ukuran 40/98 meter persegi hanya mereka jual dengan harga 190 juta. Sementara dengan tipe yang sama, rumah lain di Gunungkidul sudah dijual di atas 230 juta.
Akhirnya memutuskan survei rumah di Gunungkidul
Tanpa babibu, akhirnya saya dan suami memutuskan untuk survei ke lokasi perumahan. Sampai di sana, kami sedikit kaget karena masih banyak rumah yang belum ditempati. Kata marketingnya, baru ada 3 rumah yang ditinggali.
Waktu itu saya sempat ragu lantaran konsep perumahan yang ditawarkan seperti di iklan belum terlihat dan sempat berpikir pula kalau itu adalah perumahan mangkrak. Namun, saat itu saya justru bertemu dengan teman saya yang ternyata menjadi salah satu warga dari tiga warga di perumahan tersebut.
Pikiran negatif saya pun seketika hilang. Saya berpikir kalau teman saya saja tinggal di sana, tidak mungkin kalau itu perumahan abal-abal. Apalagi teman saya mengambil KPR di bank yang mana bank pasti akan kroscek dulu sebelum acc.
Akhirnya saya dan suami sepakat untuk booking kavling di sana dengan sistem pembayaran cash tempo. Developer rumah bilang, syarat cash tempo adalah membayar 50 persen dari harga rumah, dan sisanya diangsur selama dua tahun. Kami deal dengan membayar 100 juta di awal dengan kontrak pengerjaan maksmimal 120 hari, dan apabila terjadi wanprestasi seluruh uang yang kami bayarkan akan dikembalikan.
Developer mendadak susah dihubungi setelah DP dibayarkan
Usai kami transfer 100 juta, pondasi rumah mulai dibangun. Waktu itu menjelang Idul Adha. Usai pondasi, tukang-tukangnya libur dengan alasan Idul Adha. Tapi setelah itu tukangnya nggak balik-balik lagi.
Setiap kali saya tanya ke developer perumahan Gunungkidul tersebut, katanya mau dilanjut tanggal sekian. Lewat tanggal itu janji lagi tanggal sekian, dan seterusnya hingga lewat tiga bulan. Setelah saya desak terus, developer semakin slow respons saat dihubungi.
Usut punya usut, ternyata para customer yang membeli rumah di perumahan Gunungkidul itu juga punya masalah dengan si developer. Tak terkecuali teman saya yang mengambil rumah di sana. Developer janji memberikan cashback karena teman saya mengambil rumah saat harga promo, namun cashback tak kunjung diberikan sementara teman saya sudah mulai mengangsur KPR di bank.
Penghuni satunya lagi malah sudah lunas membayar cash tempo, namun sertifikat rumah tak kunjung diberikan si developer. Ada lagi penghuni yang bekerja di Freeport sengaja beli rumah di Gunungkidul. Dia berharap saat mudik rumahnya sudah bisa ditempati. Namun ternyata saat pulang, kamar mandi dan dapurnya masih blong-blongan alias belum dikerjakan. Padahal dia adalah customer pertama yang ditangani developer rumah Gunungkidul ini.
Singkat cerita, developer rumah semakin ruwet dan susah dihubungi. Hingga akhirnya, di penghujung tahun 2023 lalu, saya mengumpulkan bukti-bukti dan bertekad melaporkan ke polisi kalau uang kami tidak kembali. Begitu kami beri tahu akan dilaporkan polisi, pihak developer rumah langsung beriktikad baik, 20 juta kami dikembalikan.
Akan tetapi setelah itu mereka mulai slow respons kembali, hingga terus kami desak dengan ancaman-ancaman. Alhamdulillah, uang itu masih menjadi rezeki keluarga kami. Menjelang Lebaran kemarin, uang kembali 90 juta. Kami masih terus berusaha mendesak sisanya.
Ternyata korban developer abal-abal bukan hanya saya
Pernah menjadi korban developer abal-abal, tentu membuat saya lebih aware lagi saat mencari rumah. Karena ternyata setelah saya kroscek, masih banyak developer rumah nakal di Gunungkidul.
Beberapa waktu lalu saya bertemu iklan yang lebih nggak masuk akal. Rumah dengan tipe 60 dan luas tanah lebih dari 100 meter persegi di daerah Wonosari hanya dijual seharga 200 juta! Setelah saya kroscek dengan warga kampung sekitar perumahan itu, ternyata dulunya itu calon perumahan elite. Sayangnya pihak developer kabur dan sertifikat tanahnya belum pecah, sehingga penghuni yang sudah membeli di sana belum mempunyai sertifikat.
Ada lagi cerita teman saya yang membeli rumah di daerah Semanu, Gunungkidul. Developernya kabur dan jalan perumahannya belum dibangun. Alhasil jalan menuju perumahan rusak parah, roda kendaraan yang jadi korban. Beruntung tidak berapa lama perumahan teman saya ini diambil alih developer lain, jadi jalanan segera diperbaiki, dan rumah-rumah yang belum laku tidak jadi mangkrak.
Tips membeli perumahan di Gunungkidul agar tidak tertipu developer nakal
Setelah mempelajari beberapa kasus developer rumah nakal, saran saya yang pertama adalah carilah developer lokal. Kalau di Gunungkidul, developer rumah lokal seperti PT Sudibyo Timbul Sukses atau PT Santoso Cipta Sejahtera. Kalau terjadi sesuatu hal yang tidak diinginkan akan lebih mudah dicari. Kalaupun bukan developer lokal, jangan lupa untuk cek dan ricek track record-nya.
Upayakan juga mencari perumahan yang sudah terbentuk kawasan. Perumahan yang sudah terbentuk kawasan menandakan bahwa mereka berada di naungan developer yang amanah. Namun juga tidak keliru untuk menjadi pelopor atau penghuni pertama. Hanya kembali lagi harus melihat track record developer. Salah-salah kita bisa hidup sendirian tanpa tetangga.
Jangan tergiur dengan promo rumah murah! Justru rumah murah dengan spesifikasi yang wah perlu diwaspadai. Apalagi kalau harga rumah di tempat lain selisihnya jauh lebih mahal. Sudah pasti yang menawarkan itu developer abal-abal.
Terakhir, kalau kalian mempunyai prinsip tidak ingin KPR, pastikan uang kalian sudah benar-benar cukup untuk membeli rumah. Lebih baik hindari cash tempo, KPR in house, atau segala sesuatu yang sifatnya mengangsur langsung dengan developer. Karena risikonya kalau pihak developer kabur, kalian akan susah mengurusnya.
Siapa pun yang ingin mempunyai rumah semoga dimudahkan, dan dihindarkan dari rayuan-rayuan developer nakal. Semoga juga para developer rumah bodong seperti di Gunungkidul ini segera diberi hidayah agar hidupnya menjadi berkah.
Penulis: Umi Hartati
Editor: Intan Ekapratiwi
Terminal Mojok merupakan platform User Generated Content (UGC) untuk mewadahi jamaah mojokiyah menulis tentang apa pun. Submit esaimu secara mandiri lewat cara ini ya.
