Ada banyak jenis kos di Jogja yang perlu diketahui para calon mahasiswa atau perantau. Mengetahui jenis-jenis kos secara detail membantu untuk menentukan pilihan yang tepat dan terhindar dari terlalu sering pindah tempat tinggal.
Sebab, banyak orang yang pindah dari sebuah kos bukan karena perkara fasilitas maupun harga. Melainkan karena ketidakcocokan dengan jenis aturannya.
Bisa jadi, seseorang menempati kamar dengan fasilitas yang unggul di kelasnya. Harga Rp500 ribu di daerah strategis Jogja tapi sudah dilengkapi kamar mandi di dalam kamar. Namun, karena ketidakcocokan dengan aturan, akhirnya memilih mundur.
Aspek aturan tersebut tidak kalah dengan aspek fasilitas dan kenyamanan. Sehingga, berdasarkan pemantauan dan perbincangan Mojok dengan beberapa pengelola kos, setidaknya ada lima kategori berdasarkan aturannya.
#1 Kos sopan
Jenis kos di Jogja ini jadi kategori dengan aturan yang paling ketat. Kategori ini bisa jadi kos laki-laki maupun kos perempuan.
Aturan yang ditetapkan biasanya berupa batas jam malam hingga larangan tamu untuk masuk ke kamar. Ima (23) misalnya, mahasiswi sebuah PTS mengaku baru saja pindah dari kos di Jogja dengan kategori sopan.
“Kalau sudah jam 10 pintu gerbang dikunci. Kami nggak dikasih kuncinya. Jadi ya sudah kalau kemalaman harus ke tempat teman,” ungkapnya.
Selain itu, kos sopan juga tidak didasarkan oleh harga. Pasalnya, ia pun tinggal di kos dengan harga Rp1,2 juta per bulan. Lumayan eksklusif tapi secara aturan tetap ketat.
#2 Kos di Jogja yang bebas tapi sopan
Selanjutnya, ada kos di Jogja dengan kategori bebas sopan. Bebas di sini diartikan dalam konteks jam malamnya.
Para penghuni bebas keluar dan masuk pada malam hari. Namun, biasanya ada aturan terkait tamu lawan jenis. Ada kos bebas sopan yang mengizinkan tamu lawan jenis untuk bertamu sampai ke kamar namun ada pula yang membatasi hingga teras atau ruang tamu saja.
Jika dibolehkan hingga kamar pun dilarang untuk menginap. Beberapa kos di Jogja juga memberi aturan agar pintu kamar dibuka saat ada tamu lawan jenis yang bertandang.
#3 Kos eksklusif
Selanjutnya, ada kategori kos eksklusif. Jenis ini biasanya ditinggali oleh kalangan mahasiswa atau perantau menengah ke atas.
Mojok pernah berbincang dengan Nova Kartika, pengelola Kampus Kos Management. Sebuah usaha pengelolaan lebih dari 100 kos di Jogja. Sekitar 50 persen yang dikelola merupakan kos jenis eksklusif.
Nova menjelaskan, secara definisi, sebuah kos disebut eksklusif jika memiliki fasilitas yang lengkap. Mulai dari kasur, lemari, ac, water heater, dan fasilitas kamar mandi dalam. Intinya, penghuni bisa tinggal hanya dengan membawa badan dan perlengkapan pribadi.
Untuk harga, kos eksklusif dalam naungan Kampus Kost Management berkisar di angka Rp1-2,5 juta per bulan. Harga menyesuaikan dengan lokasi dan spesifikasi kamar seperti luas dan kelengkapan fasilitas tambahan.
“Jadi rata-rata fasilitas kos eksklusif itu setara hotel bintang dua,” ucapnya.
#4 Kos LV
Namun jangan salah, kos eksklusif berbeda dengan kategori kos lain yakni kos Las Vegas (LV). Kategori LV, meski biasanya memang harganya agak dikerek menjadi lebih mahal namun penekanannya bukan fasilitas.
Nova bercerita, sebenarnya kos eksklusif tidak selalu bebas layaknya kos LV. Banyak kos eksklusif yang mengkhususkan penghuni dengan spesifik gender. Bahkan menerapkan larangan lawan jenis untuk masuk kamar.
Beberapa aturan umum kos di Jogja di antaranya; sopan yakni ada jam malam dan lawan jenis dilarang masuk ke kamar; bebas sopan yakni tanpa jam malam namun kunjungan lawan jenis ke kamar dibatasi hingga waktu tertentu; hingga kos dengan predikat lv.
“Tapi semakin tinggi harga, memang keleluasaan penyewa tambah tinggi. Kos bebas banyak di harga segitu,” paparnya.
#5 Kos di Jogja yang campur
Terakhir, ada kos campur. Dalam satu kos, ada penghuni laki-laki dan perempuan. Beberapa di antaranya ada yang tinggal sekamar.
Namun, tidak semua kos di Jogja yang jenisnya campur tergolong LV. Mojok pernah melakukan survei di sebuah kos campur di daerah Condongcatur, tak jauh dari Pakuwon Mall, yang memberikan keterangan campur tapi tetap ada aturan mengenai tamu lawan jenis.
Penulis: Hammam Izzuddin
Editor: Aly Reza
Ikuti artikel dan berita Mojok lainnya di Google News