Mencari kos murah di Jogja semakin susah. Saya merasakannya sendiri bagaimana harga kos-kosan melonjak dalam beberapa tahun terakhir. Kenaikan harga begitu terasa setelah pandemi Covid-19.
Supaya kalian punya gambaran, dahulu kos harga Rp600 ribu sudah bisa mendapat kamar yang nyaman di kota atau daerah yang aksesnya mudah. Kini, penyewa hanya bisa mendapat kos dengan fasilitas ala kadarnya dengan harga segitu. Sebenarnya bisa sih dapat kos yang agak mewah dengan harga segitu, tapi di daerah pinggiran Jogja yang aksesnya begitu sulit.
Awalnya, saya berpikir, pemilik kos mungkin ingin menutup kerugian selama pandemi dengan sedikit demi sedikit menaikkan harga sewa kos. Namun, semakin ke sini saya menyadari, tidak hanya itu alasannya. Ada faktor pergeseran gaya hidup dan banyak hal lain yang turut andil dalam melonjaknya harga kos-kosan di Jogja.
Pergeseran gaya hidup memengaruhi kos-kosan yang ditawarkan
Sejauh pengamatan saya, pergeseran gaya hidup turut memengaruhi kamar yang tersedia. Kos tidak lagi sebagai sarana tempat tinggal, tapi juga identitas sosial. Itu mengapa, permintaan akan kos-kosan yang estetik kian meningkat. Itu lho, kos-kosan dengan cat tembok warna-warna pastel, furnitur minimalis, hingga fasilitas rooftop untuk menunjang pembuatan konten medsos.
Hal-hal itu terdengar kurang esensial memang, tapi permintaannya ada dan semakin banyak. Itu mengapa pemilik kos mencoba mengikuti permintaan pasar dengan meningkatkan fasilitas kos-kosan dan berujung kenaikan harga sewa. Perlahan tapi pasti, tren ini membuat ketersediaan kamar kos-kosan sederhana dengan harga terjangkau kian tenggelam
Selain tren pasar yang mengarah pada kos-kosan eksklusif, kini banyak kos yang dialihfungsikan menjadi penginapan harian. Terutama ketika tren staycation di Jogja menggeliat. Banyak pemilik tergiur menyewakan kamar secara harian lewat aplikasi seperti Traveloka, Agodam atau RedDoorz.
Bayangkan, satu kamar yang tadinya disewa mahasiswa Rp 1 juta per bulan, sekarang bisa disewakan Rp200 ribu per malam. Kalau laku 15 hari aja, mereka sudah untung Rp3 juta. Siapa yang mau kembali ke sistem bulanan? Ya jelas nggak ada. Semakin susah deh mencari kos murah di Jogja.
Ada fenomena penghuni kos yang menyewa dua kamar di tempat yang berbeda
Ini bagian yang membuat saya geleng-geleng kepala. Di tempat saya ngekos sekarang, ada satu kamar yang seolah-olah kosong. Lampunya jarang nyala, pintunya selalu terkunci rapat, dan aroma kehadiran manusia di dalamnya sangat minim. Awalnya saya kira itu kamar kosong. Kenyataannya, kamar itu disewa oleh seseorang yang sudah tinggal di kos lain.
Kamar yang disewa di sini hanya jadi semacam gudang pribadi atau tempat menyimpan barang. Kadang, tempat singgah sebulan sekali kalau sedang bosan atau sedang main ke daerah sini.
Lebih kagetnya lagi, seseorang memiliki 2 kamar kos sekaligus ternyata jadi hal yang biasa. Setelah dikulik, beberapa kawan ternyata juga melakukannya. Mereka menyewa 2 kamar kos di tempat berbeda untuk membedakan antara tempat istirahat dan tempat kerja. Ada juga yang sengaja menyewa 2 tempat berbeda untuk menyimpan barang saja.
Apapun alasannya, fenomena semacam ini berkontribusi pada menipisnya ketersediaan kamar kos, terutama di lokasi-lokasi strategis yang dekat kampus dan fasilitas umum.
Kemunculan aplikasi pencari kos memperketat harga kos Jogja
Kemajuan teknologi membawa banyak kemudahan, termasuk dalam mencari kos. Sekarang banyak aplikasi dan situs pencarian kos online. Tapi, sayangnya, ini juga jadi bumerang. Informasi yang tersebar secara luas membuat pemilik kos punya akses data harga pasar yang real time.
Hasilnya, mereka bisa dengan cepat menyesuaikan harga sesuai pasar, bahkan ikut berlomba-lomba pasang harga mahal karena “kos sebelah aja bisa segitu”. Bahkan, ada yang menggunakan jasa digital marketing untuk meningkatkan visibilitas kos mereka. Tidak perlu lagi pasang iklan di tiang listrik atau papan pengumuman kampus seperti zaman dulu.
Sementara itu, kita sebagai pencari kost makin bingung karena pilihan banyak tapi harga rata-rata sudah tinggi. Diskon? Hampir nggak ada. Harga nego? Jarang bisa. Malah kadang kamu disuruh booking lewat aplikasi biar lebih mahal karena ada biaya admin.
Bagi penyewa, harga makin transparan. Tapi bagi pemilik, ini jadi alasan untuk menaikkan tarif tanpa merasa bersalah.
Masih ada kos murah Jogja, tapi terletak di pinggiran dan aksesnya susah
Sebenarnya kos murah masih ada, tapi keberadaannya lebih banyak tersebar di pinggiran kota. Kalian masih bisa mendapat kos dengan harga terjangkau di daerah Godean, Mlati, Jalan Wonosari, daerah selatan ISI Yogyakarta, dan kawasan Sedayu.
Persoalannya, akses ke daerah-daerah tersebut tidaklah mudah, setidaknya nggak semudah di kota. Sementara, tidak semua mahasiswa, terutama yang berasal dari luar Jogja diberi fasilitas kendaraan pribadi oleh orang tuanya. Mengandalkan ojek online setiap hari lama-lama tekor juga. Kalau jalan kaki dari Godean ke kampus UGM? Bisa-bisa kamu sampai kelas tinggal tulang dan niat hidup saja.
Begitulah kondisi pasar kos-kosan di Jogja saat ini. Mencari kos-kosan murah, nyaman, dan di pusat kota seperti mencari jarum dalam tumpukan jerami. Sulit banget! Selain alasan-alasan yang sudah dijelaskan di atas, ketersediaan kos murah di Jogja makin langka karena banyak mahasiswa yang sudah lulus, tapi memilih menetap di Jogja. Lahan yang kian sempit pun turut memengaruhi ketersediaan kos-kosan.
Kalau kalian sekarang sedang mencari kos murah di Jogja, saya cuma bisa bilang, siapkan stamina, data seluler, dan kesabaran ekstra ya.
Penulis: Ogidzatul Azis Sueb
Editor: Kenia Intan
BACA JUGA Kos LV di Gamping Sleman Banyak Diminati Mahasiswa Membuat Warga Sekitar Resah
Terminal Mojok merupakan platform User Generated Content (UGC) untuk mewadahi jamaah mojokiyah menulis tentang apa pun. Submit esaimu secara mandiri lewat cara ini ya.
